„Dieser traumhafte Blick wird Sie täglich aufs Neue begeistern“: Großzügiges Einfamilienhaus in 94151 Mauth

Kaufpreis: auf Anfrage

- ca. 255 m² Gesamtwohnfläche
- inkl. 1 Einbauküche samt Elektrogeräten
- Holzofenanschluss in der Küche (EG)
- gelungene Raumaufteilung
- vielseitig verwendbar
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss möglich
- 4 Badezimmer
- separates WC mit Fenster (EG)
- komfortable Terrasse mit wunderschönem Blick
- großzügiger Balkon
- Doppelgarage mit Zugang in das Haus - die Garagentore sind manuell zu bedienen
- weitere Einzelgarage mit Anbau - das Garagentor ist manuell zu bedienen
- Gemeindewasser und Kanal vorhanden
- ca. 2.015 m² Grund
- traumhafter und unverbaubarer Panoramablick

Dieses großzügige, vielseitig verwendbare Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1961 - Anbau/Aufstockung 1972 - beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der ländlichen Lage und dem großzügigen Grundstück mit wundervollem Panoramablick. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier  Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses großzügige Einfamilienhaus prädestiniert für die große Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen oder gerne Gäste haben. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Es ist perfekt dafür geeignet, mit mehreren Generationen darin zu wohnen oder getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen. Durch die Verbindung vom Erdgeschoss zum Obergeschoss ist die Möglichkeit der Trennung der Arbeits- und Wohnbereiche möglich und wird somit den Bedürfnissen der Familie wie auch der Arbeit gerecht.

Die komfortable Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer bildet das Zentrum des Hauses,- hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Es erwartet Sie ein Windfang, ein geräumiger Flur, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein WC mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Fenster. Ein Flur mit separatem Eingang, ein Esszimmer mit Durchgang zur Küche, ein Zimmer mit Austritt auf die großzügige Sonnenterrasse, ein weiteres Zimmer mit Austritt auf die großzügige Sonnenterrasse sowie eine großzügige Sonnenterrasse mit wunderschönem Panoramablick runden das umfangreiche Raumprogramm ab.

Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Flur mit Austritt auf den gefliesten Balkon, ein gefliester Balkon, 3 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Fenster. Ein Flur, ein Esszimmer mit  Durchgang in die Küche, eine Küche, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC,  Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie 2 weitere Zimmer befinden sich ebenfalls
auf dieser Etage.

Der großzügige Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Räume im Untergeschoss erreichen Sie über eine innen liegende Treppe wie auch über die Waschküche, die das Innere des Untergeschosses nach außen verbindet.

Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Kellerraum, ein Flur, eine Werkstatt, ein Heizraum, ein Tankraum, ein geräumiger Hobbyraum sowie eine Doppelgarage.

Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse.
Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Die großzügige Sonnenterrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses großzügige Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.015 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen.

Der traumhafte Blick, den Sie hier genießen können, wird Sie jeden Tag auf das Neue begeistern.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Doppelgarage sowie auf den sich davor befindlichen Stellplätzen.

Eine weitere Garage mit angebautem Nebengebäude steht Ihnen ebenfalls für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und Mülltonnen zur Verfügung.

Ein großzügiges Einfamilienhaus für eine handwerklich begabte Familie, die in Stadtnähe und doch ländlich und naturnah leben möchte.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 257,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1961 Anbau/Aufstockung 1972
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Stückholz
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 10.08.2022
Gültig bis: 09.08.2032